［摘取 要］近年来房价的大大下跌,使我国房地产业热度大大提升,房地产业也获得很快发展,本文从房地产行业的阐述应从总结出有房地产业有必要推展经济快速增长、带动性影响经济快速增长、提高人民居住于和生活条件、对财政收入的贡献大大增大等重要性。在此基础上对我国房地产业发展现状做到了分析,分析出有：房地产投资的总体规模大幅减小；信贷比重有所减少,但对银行的依赖度仍然过低；销售量持续增长,商品房销售面积、销售额持续上升；房价大幅度上升；研发规模快速增长；东部、西部发展不均衡等现状。本文可为未来房地产业发展的研究做到。

　　［关键词］房地产;市场竞争;现状 毕业论文网 http://www.lw54.com 　　房地产业是展开房地产类投资、研发、经营、管理和服务的行业,归属于第三产业。主要还包括：土地研发、房屋的建设、出让、出租、修理、管理以及由此构成的市场。

房地产业是我国支柱性产业,是具备基础性和先导性的产业。　　根据国民经济行业分类标准(GB/T 4754—2002)分类方法,房地产业可分成房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动。　　近年来构成的房地产热更有着众多投资,房地产企业像雨后春笋一样,很快冒出来,急速快速增长。

企业数量的激增讥讽市场竞争更为白热化,在白热化的市场竞争中,企业要找寻发展的机会,就必需对企业、行业展开分析。目前,学术界及企业界研究企业、行业的文章十分多,但大多数的文章只是概括性的提及房地产业现状,使用数据作为理论依据展开分析比较较较少,本文搜集官方数据对目前房地产行业展开详细分析,通过分析有助对我国房地产业现状展开理解,也有助对房地产企业展开科学分析。　　1 房地产业的最重要起到 　　房地产业在国民经济中起最重要起到,是强化国民经济和提高人民生活的最重要产业。由于房地产业关联度低,带动力强劲,早已沦为国民经济的最重要产业。

它的重要性反映在以下几方面： 　　1.1 房地产业必要推展经济的快速增长 　　投资、消费、进出口三项是国民经济快速增长的发动机,而房地产业是包含投资、消费、进出口三大快速增长发动机的主要夹住力量。我国自1998年实施住房市场化改革,实行住房分配货币化以来,房地产业转入持续平稳发展的时期,对经济快速增长的贡献大大减小。

从1998年到2007年,房地产开发固定资产投资总额从3614.23亿元下降为25288.8亿元,年均快速增长24.14％；房地产业增加值从1998年的3434.5亿元下降为2007年的11854.3亿元,年均快速增长14.76％；低于年均国内生产总值12.8％的增长速度。房地产投资通过关联产业和造就消费对GDP 的夹住,1998—2007年,房地产投资占到GDP比重为4.07%~4.75%,近十年平均值比重为4.49%,在国民经济中占据较小比例。

右图为房地产业投资、增加值与GDP快速增长对比图。近十年房地产业增加值占到国内生产总值比重闻表格1。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　1.2 房地产业带动性对经济快速增长的贡献 　　房地产业除了必要推展经济快速增长外,由于房地产业在国民经济链中正处于中间环节,具备很强的关联效应。

能通过前向效应造就建材、冶金、机械制造、金融等产业,通过后向效应造就翻新、家电、金融保险、仪表等涉及产业的发展,房地产业的兴旺繁荣需要有力的造就很多产业的兴旺繁荣。房地产业对其他产业关联度约1.416,其中对金融保险业和商业的造就效应仅次于,为0.145,两者并列第一,而对建筑业的关联效应为0.094,居于第二,与美国、日本、英国、澳大利亚等发达国家均值相似。所以,当经济发展面对市场需求严重不足或者其他艰难时,一般来说都会采取相应的房地产市场宏观经济政策,以充分发挥房地产业关联度低、带动力强劲这一特点来夹住经济快速增长。

　　1.3 提高人民的居住于和生活条件 　　建构社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题,而住房问题是最重要的民生问题,必要关系到人民生活水平的提升和生活质量的提高。减缓城市住宅建设,解决问题人民住房紧绷的问题,是关系国计民生、发展生产、提高人民生活水平的一件大事。增进房地产业身体健康发展,是提升居民住房水平,提高居住于质量,符合人民群众物资文化生活必须的基本市场需求。

在房地产业很快发展的近十年,全国新建住宅和人均住宅面积都有了较小的提升。近十年新建住宅面积和人均住宅面积参见表格2。

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